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日本地价动向 商业地涨 住宅地放缓

近期,日本国土交通省发表了去年10至12月的全日本地价变动行情的报告。这份报告显示,经济上扬使商业用地持续上涨,但住宅地价的上升乏力,其原因被指人工、建材等建筑成本的上涨使住宅地价在过去的半年中处于停滞状态,特别是东京的地价上涨已见顶。

商业地价上升 住宅地价上涨乏力

日本国土交通省从2007年开始,每3个月发表一次地价行情报告,其调查对象涵括全日本100个地区。最新的第37次报告是2016年10至12月的3个月的地价行情。报告显示,中部地区的名古屋圈的地价连续15次上升,大阪圈连续16次稳步上升,跌落地区为零。同时东京和其他地区在整体上连续10次保持无跌落。

另一方面,地价上涨幅度开始出现收窄,并出现转向持平的趋势。同时地价下跌地区的数量出现减少,转为安定局面。

近年最具增长潜力的大阪圈和名古屋圈的商业地价虽然都处于上升,不过上升幅度在收窄,二、三线的地方经济圈的商业用地有2个测试地区从持平转为上升。而备受关注的东京却没有大的变化。相反,东京圈的住宅地价在连续3次的报告中,出现下降。

东京住宅地价已见顶

发表的地价报告中,总结了最近5次的统计结果。把住宅区分为32个区(东京圈14个区、大阪圈10个区、名古屋圈3个区、二、三线地方圈5个区)。地价升降的指标不是具体的变动率,而是按升降地区点所占比例的多少进行分类,呈现地价变动的细微状况。

具体的分类以0%(持平),1%-3%,3%-6%,6%以上等方式呈现。住宅地价的具体动向详见图-01。

日本地价动向 商业地涨 住宅地放缓 全日本住宅地价动向(图-01)。

报告中提到,北海道札幌市的宫之森连续21次上升,兵库县芦屋市车站附近连续25次上升,在近5、6年中一直保持上升状态。东京港区的南青山从前次调查的上升转为持平。目前东京圈中,处于上升的地区只剩下2020东京奥运会场地的江东区叫有明的地段。而且这次调查中,持平的10地区中,东京占了8处,东京圈的住宅地价已从天顶转为下降趋势。

商业地价持续上升

在发表的地价报告中,把商业区分为62个区(之前为59个区)。与住宅区不同,商业地价保持稳定的持续上升。详见图-02。

日本地价动向 商业地涨 住宅地放缓 全日本商业地价动向(图-02)。

到前次调查为止,名古屋市中村区的太阁口连续6次上升,大阪市中央区的难波连续3次保持上升。此外,名古屋车站附近、大阪的心斋桥、福冈的博多站附近、东京的新宿区、金泽的金泽站附近等都保持稳定的上升状态。

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