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菁隽突击开价每呎16937元抢攻

菁隽突击开价每呎16937元抢攻

新盘观望气氛未散,惟部分发展商仍加快推售步伐,主打细单位的屯门新盘菁隽于昨日突击开价,涉及73伙,未有提供折扣优惠,平均呎价约16937元;首批中1个131方呎开放式单位,入场价285万,发展商表示,项目主打年轻上车客源。若以首批单位计算,呎价属区内新高,而区内代理表示,市场上低于300万的全新盘欠奉,故是次将具吸引力。
由内房佳源国际控股及陞域集团合作发展的屯门菁隽,昨公布首张价单,涉及73伙,平均呎价16937元。佳源国际项目总经理邝鸿辉表示,项目售价由285万至928.8万,呎价13452至22327元,并无提供折扣优惠。
邝鸿辉表示,首批推出的73伙,包括24伙开放式、24伙1房、24伙2房及1个特色单位;总价约3.2亿,项目设有120天即供付款,今天起开放设于屯门的展销厅及收票,最快可于下周发售。
邝氏指,入场单位为低层32室,面积131方呎,开放式设计,售价285万,呎价21756元。而1房最平单位,售价418万,面积239方呎,呎价17490元。另外,今批单位亦提供1个特色户,为21楼09室,面积416方呎,售价928.8万,呎价约22327元。邝鸿辉称,该单位买家将获赠价值约30万的名车一部。
邝氏指,发展商採用「快开售、快回笼」策略,不会受市况影响而减慢销售步伐。至于全盘最细,面积仅128方呎的单位,于今张价单未有推售。
翻查资料,该盘平均呎价约16937元,以首批单位计,创区内新高,区内弦海今月初开价时,首批75伙折实平均呎价15791元;上源于9月开售,首批231伙折实平均呎价11073元;在5月开售的御半山,首批118伙折实平均呎价15248元。
美联营业董事陈光裕表示,菁隽银码细,将吸引上车用家或长线收租客,现时市场上低于300万的全新盘欠奉,故是次菁隽将具吸引力。目前同区二手呎价约1.2万水平,菁隽属新盘项目,定价相对吸引,估计项目呎租可达55元,回报约3.5厘水平。
虽然近期市场观望气氛浓厚,但随着购买力凝聚,及居屋向隅客购买力释放,细价上车盘需求不俗。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,菁隽开价与区内指标屋苑珑门相若,相信由于发展商包括内房财团,财力雄厚,料会慢慢卖。并指,今次项目呎数吸引,现时市场观望,以今批单位,「市一旺,先到先得,七十多个单位,一日半日卖晒。」现时香港发展商大都不愿减价,均在「试底」,希望销情不会太差。

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